私人房地产投资信托缺乏流动性和透明度
其他房地产投资信托是私人的（也被称为非交易所交易的房地产投资信托基金），这意味着您通过填写文书直接从发行实体购买股票。
这些REITs通常以每股10美元的价格出售。 由于没有现成的公开市场，你对于出售私人房地产投资信托股票的选择有限，所以这是你可能最终拥有很长一段时间的投资。 在最初提交文件后，私人房地产投资信托公司几乎没有持续的财务报告要求。 这种缺乏透明度使得很难知道投资的实际价值。
对于了解所拥有财产类型的经济学家的经验丰富的投资者而言，私人房地产投资信托可能是一种适当的投资。 然而，对于普通投资者来说，我不是私人房地产投资信托的粉丝有三个原因。
1.佣金
私人房地产投资信托通常由经纪人或财务顾问出售，他们获得出售佣金。 佣金的范围可以从您的投资额的5-10％，所以如果您在私人房地产投资信托基金投资100,000美元，您的经纪人可以从5,000美元到10,000美元的任何地方获得收入。
这些预付佣金为有人谈论投资收益提供了强有力的激励机会，而不必告诫您有关风险。 您可能无法获得客观分析。
2.过分的好处
私人房地产投资信托基金通常因股息分配而作为退休投资出售，其分布范围约为5-8％。
经纪商建议派息金额是一致的，但是这些股息不能得到保证，并且在2008年至2012年间，许多私人REITs减少或消除了他们的股息。 如果你依靠这些红利来获得退休收入，那么你的运气不好。
3.当你达到70时的问题
通过私人房地产投资信托，出售股票并不容易。 我花了七年的时间才将一位客户转移出私人房地产投资信托基金的职位。 我们每年都给公司写信，要求他们赎回股份。 公司每年都允许投资者出售其一小部分股份。
如果您在IRA拥有私人房地产投资信托基金，这种流动性不足可能会导致问题。 要求的最低限额分配从70岁开始，随着年龄的增长，你每年的年龄越大，你必须拿出更多的提款额。 在某些时候，您将被要求支付更多的股息。 如果你不能出售股票，这是一个问题。
如果您是一位有经验的投资者，能够理解私人房地产投资信托的管理策略，而且这只是多元化投资组合的一部分，那就去做吧。
对于普通的乔，坚持提供更多透明度和流动性的其他房地产选项。