下面列出了我经常遇到的北方地产计划的常见问题以及如何避免这些问题。
最后的遗嘱和遗嘱不是自我证明的
FS§732.503规定，当遗嘱人在两名证人和公证人面前签署宣誓书时，遗嘱人和遗嘱人可以在遗嘱人和公证人面前签署宣誓书，以此作出“自我证明”。 宣誓书可以作为证据，证明遗嘱人和证人在佛罗里达州法律要求的适当法律手续上签署遗嘱。 不幸的是，我审查的许多遗嘱认为，佛罗里达法律并没有制定出缺乏自我证明的宣誓书。 这是什么意思？ 这意味着在佛罗里达州可以接受遗嘱认证 之前 ，至少有一位目睹遗嘱的人必须找到并要求签署一份宣誓书，证明他们确实目睹了遗嘱人签署遗嘱。
这反过来又会产生额外的步骤和费用，并可能显着延迟在佛罗里达州任命一位私人代表。 如果你的意愿不是自证明的，解决这个问题的唯一方法就是签署一个包含自我证明的宣誓书。
不合格的个人代表被列入最后遗嘱和遗嘱
佛罗里达州法律规定，被指定为佛罗里达州遗产的个人代表的人必须是佛罗里达居民或通过血缘或某些婚姻关系与遗嘱人有关（见FS§733.304）。
或者，如果您想选择银行或信托公司担任您的个人代表，则必须获得在佛罗里达州开展业务的授权。 这意味着如果一个不是佛罗里达居民的朋友，起草遗嘱的北方律师或您当地的北方银行被任命为您的遗嘱中的个人代表，他们将被取消在佛罗里达州的服务资格。 这就是说，没有任何可以提出的论点或规则的任何例外，不合格的人或机构将不会被允许服务，并且有资格的人需要被任命。 这可以通过指定一位亲戚，佛罗里达州居民或授权在佛罗里达州开展业务的机构作为您的个人代表来解决。
可撤销生活信托无视佛罗里达州的宅基地法律
在佛罗里达州购买第二套住房的许多北方人以他们的可撤销生活信托 （ Revocable Living Trust）的名义为其住房，以避免佛罗里达州死亡后的附属遗嘱 。 但当业主决定在佛罗里达州成为他们的第二住宅时，他们的主要住宅并申请佛罗里达州的宅基地豁免 ，其北部起草的可撤销生活信托基金将不包含任何对佛罗里达州宅基地法律的引用，因此佛罗里达物业评估师将不得不拒绝宅基地申请。
这可以通过修改信任并根据佛罗里达地产评估师的要求在信托协议中添加“魔术字”来解决。
已婚夫妇的可撤销生活信托忽视佛罗里达州的宅基地法律
当北方人结婚并决定以他们的可撤销生活信托的名义在佛罗里达州占有他们的第二个家时，会发生什么？然后，如上面的＃3，这对夫妇决定将佛罗里达州作为其主要住所？ 如果这对夫妇的北方起草的可撤销生活信托基金通过使用AB信托基金包含典型的遗产税计划，那么当一方配偶死亡时，佛罗里达州的家庭不会进入A信托或B信托基金，而是按照佛罗里达州法律的规定分发。 反过来，这将彻底击败夫妻的遗产计划目标，并且可能很好地将未亡配偶和子女留在法庭上，特别是如果已故配偶有前婚姻中的孩子不与他们的继任者相处。
这可以通过几种方式加以解决，包括将宅基地从信托中拿出来，并以整体租户的身份，使用增强的生活资产契约 ，或签署一份放弃佛罗里达州有关血统和分配的宅基地权利的婚后协议。
持久授权书不足
2011年10月1日，佛罗里达州颁布了新的律师法权力，对持久授权书的法律进行了彻底修改。 佛罗里达州的法律现在要求根据授权书授予代理人的权力必须非常具体。 换句话说，像“我的经纪人可以做任何我能做的事就好像站在我的鞋子里”这样一个全能的短语不会在佛罗里达州削减。 相反，给予代理人的权力必须详细列举。 任何在佛罗里达州拥有资产的人都应考虑签署符合新佛罗里达州律师法律授权的新授权书。
底线是什么？
遗憾的是，在北部各州起草的许多遗嘱，委托书，授权书和其他遗产规划文件不能很好地跨州进入佛罗里达州。 如果您正在成为佛罗里达州居民 ，或者您已经成为佛罗里达州居民，但尚未更新您的遗产计划，那么将您的北部起草的遗嘱，信托和其他文件进行审查非常重要佛罗里达州的房地产计划律师，以确保您的房地产计划将按照您预期的方式在佛罗里达州北部工作。
作为佛罗里达州房地产策划律师的很大一部分实践是致力于与已经决定放弃北部居住权并成为佛罗里达永久居民的新退休人员合作。 除了帮助他们克服他们以前的北部居住州（他们仍然希望从退休人员那里获得税收资金来维持他们现在认为是北上的第二家 ）的障碍之外，还必须克服的另一个障碍是遗产计划在他们的北部州进行起草，这很可能在佛罗里达州不太适用。 下面列出了我经常遇到的北方地产计划的常见问题以及如何避免这些问题。
最后的遗嘱和遗嘱不是自我证明的
FS§732.503规定，当遗嘱人在两名证人和公证人面前签署宣誓书时，遗嘱人和遗嘱人可以在遗嘱人和公证人面前签署宣誓书，以此作出“自我证明”。 宣誓书可以作为证据，证明遗嘱人和证人在佛罗里达州法律要求的适当法律手续上签署遗嘱。 不幸的是，我审查的许多遗嘱认为，佛罗里达法律并没有制定出缺乏自我证明的宣誓书。 这是什么意思？ 这意味着在佛罗里达州可以接受遗嘱认证 之前 ，至少有一位目睹遗嘱的人必须找到并要求签署一份宣誓书，证明他们确实目睹了遗嘱人签署遗嘱。 这反过来又会产生额外的步骤和费用，并可能显着延迟在佛罗里达州任命一位私人代表。 如果你的意愿不是自证明的，解决这个问题的唯一方法就是签署一个包含自我证明的宣誓书。
不合格的个人代表被列入最后遗嘱和遗嘱
佛罗里达州法律规定，被指定为佛罗里达州遗产的个人代表的人必须是佛罗里达居民或通过血缘或某些婚姻关系与遗嘱人有关（见FS§733.304）。 或者，如果您想选择银行或信托公司担任您的个人代表，则必须获得在佛罗里达州开展业务的授权。 这意味着如果一个不是佛罗里达居民的朋友，起草遗嘱的北方律师或您当地的北方银行被任命为您的遗嘱中的个人代表，他们将被取消在佛罗里达州的服务资格。 这就是说，没有任何可以提出的论点或规则的任何例外，不合格的人或机构将不会被允许服务，并且有资格的人需要被任命。 这可以通过指定一位亲戚，佛罗里达州居民或授权在佛罗里达州开展业务的机构作为您的个人代表来解决。
可撤销生活信托无视佛罗里达州的宅基地法律
在佛罗里达州购买第二套住房的许多北方人以他们的可撤销生活信托 （ Revocable Living Trust）的名义为其住房，以避免佛罗里达州死亡后的附属遗嘱 。 但当业主决定在佛罗里达州成为他们的第二住宅时，他们的主要住宅并申请佛罗里达州的宅基地豁免 ，其北部起草的可撤销生活信托基金将不包含任何对佛罗里达州宅基地法律的引用，因此佛罗里达物业评估师将不得不拒绝宅基地申请。 这可以通过修改信任并根据佛罗里达地产评估师的要求在信托协议中添加“魔术字”来解决。
已婚夫妇的可撤销生活信托忽视佛罗里达州的宅基地法律
当北方人结婚并决定以他们的可撤销生活信托的名义在佛罗里达州占有他们的第二个家时，会发生什么？然后，如上面的＃3，这对夫妇决定将佛罗里达州作为其主要住所？ 如果这对夫妇的北方起草的可撤销生活信托基金通过使用AB信托基金包含典型的遗产税计划，那么当一方配偶死亡时，佛罗里达州的家庭不会进入A信托或B信托基金，而是按照佛罗里达州法律的规定分发。 反过来，这将彻底击败夫妻的遗产计划目标，并且可能很好地将未亡配偶和子女留在法庭上，特别是如果已故配偶有前婚姻中的孩子不与他们的继任者相处。 这可以通过几种方式加以解决，包括将宅基地从信托中拿出来，并以整体租户的身份，使用增强的生活资产契约 ，或签署一份放弃佛罗里达州有关血统和分配的宅基地权利的婚后协议。
持久授权书不足
2011年10月1日，佛罗里达州颁布了新的律师法权力，对持久授权书的法律进行了彻底修改。 佛罗里达州的法律现在要求根据授权书授予代理人的权力必须非常具体。 换句话说，像“我的经纪人可以做任何我能做的事就好像站在我的鞋子里”这样一个全能的短语不会在佛罗里达州削减。 相反，给予代理人的权力必须详细列举。 任何在佛罗里达州拥有资产的人都应考虑签署符合新佛罗里达州律师法律授权的新授权书。
底线是什么？
遗憾的是，在北部各州起草的许多遗嘱，委托书，授权书和其他遗产规划文件不能很好地跨州进入佛罗里达州。 如果您正在成为佛罗里达州居民 ，或者您已经成为佛罗里达州居民，但尚未更新您的遗产计划，那么将您的北部起草的遗嘱，信托和其他文件进行审查非常重要佛罗里达州的房地产计划律师，以确保您的房地产计划将按照您预期的方式在佛罗里达州北部工作。