从合同到结案的购买步骤
提供购买合同
大多数住宅销售合同是由房地产经纪人使用北卡罗莱纳州房地产经纪人协会提供的标准格式呈现给卖方的。
这些“填补空白”表格由律师开发并遵守州法律。 购房者有时会要求律师为他们起草优惠。
家庭检查，意外情况
在合同被所有各方接受后，通常会进行家庭检查 。 检查通常由买方支付。
- 基本的家庭检查和有害生物检查的 意外情况是合同主体的一部分。 插入日期以指示买方何时将完成检查，以及何时将修理请求（如果有的话）发送给卖方。
- 某些类型的检查（如化粪池系统和氡水平检测）的合同突发事件是通过在报价中加入特别附录来添加的。 许多其他意外事件也是如此，例如评估要求 ， 买方在关闭前拥有和卖方融资。
- 其他标准意外事件包括融资条款，留在家中（或将被移除）的物品的描述，以及协会会费的澄清。
住宅物业披露
北卡罗莱纳州的法律要求大多数卖家提供住宅物业披露，以描述家中所有系统的状况。
边界调查
某些地区的买家，特别是农村地区的买家通常会支付调查费用，但有时会要求卖家分摊费用。
大多数当地的贷款人不需要调查。
关闭亮点
- 律师进行产权搜索，为买方获得产权保险，并处理完成交易。
- 律师和房地产经纪人与贷款人合作协调关闭，确保一切按时处理。
- 律师为卖家准备行为 。
- 买家和卖家聘请他们的律师。 购房者和卖家应该与不同的律师合作，以便每个当事人都有代表，如果出现需要谈判的问题。
典型的购房者费用
- 家庭检查，几乎总是。
- 调查，这可能是昂贵的。
- 每年的财产税，财产协会会费和其他类似费用按比例分摊到截止日期。
- 标题搜索的律师费。
- 产权保险费，一年的风险保险费，首付和贷款费，洪水区认证费。
- 记录新契约的费用。
- 资金开放贷款人托管账户的财产税和保险，贷款人将在第二年支付。
典型的卖方费用
- 契约准备的律师费。
- 税票，根据销售价格征收消费税。
- 按比例分摊的财产税 ，财产协会会费，其他类似的费用。
- 房地产佣金如果涉及经纪人。
- 与贷款支付或将资金转入支票账户相关的费用。
- 卖方同意与买方分享的任何费用。
逐步结束的路径
- 买方提供报价。
- 房地产经纪人促进任何谈判。
- 卖方接受要约或向买方发出一个柜台，这通常被接受。
- 买方的诚意金，也称为诚信保证金，被置于上市经纪人的代管账户中。
- 贷方下令评估。
- 在收到可接受的评估后进行检查。
- 任何修理请求都与卖方协商，但卖方不需要遵守。
- 订购白蚁检验 - 必须在关闭后的30天内。
- 调查是在成功的评估和检查之后订购的 - 买家不希望在房产投入过多之前，直到他们确定这是一个行程并将关闭。
- 买方申请危险保险 ，并将信息发给贷方和最终律师。
- 截止日期结束时，买家会安排公用设施切换到他们的名字。
- 闭幕式在买方律师办公室进行。 卖方的律师已将签署的契约转交给买方的律师。
- 买方给予律师认证资金支付结账和签署贷款文件和其他所需文件。
- 买方律师在法院记录新契据并分散所有各方的资金。
您所在地区的房地产
您所在州的交易可能会有很大差异。 与当地的房地产经纪人交谈，了解您所在州的具体情况。 告诉我你的地区如何关闭房地产 。
首页购买专家Elizabeth Weintraub编辑。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。