如何让卖空银行核准结算费用
什么是HUD？ 为什么银行想要HUD？
HUD-1是一份RESPA文件，其中统一规定了房地产交易中的所有借记和贷项。 HUD实际上是为了买家的利益。
除了从销售价格中扣除的费用之外，这不是卖空银行的利益，实际上也不是卖空银行的业务。 如果有的话，HUD涉及买方的银行，而不是卖方的银行。
但是这并不能阻止卖空银行在批准过程中要求并要求进行变更。 幸运的是，并非所有银行都需要HUD批准。 例如，许多初级留置权人不批准HUD。 这是因为大多数初级留置权人只关心支付给他们的支票金额。
销售价格，谁支付了什么，支付了多少佣金，第二位股东相当宽松。 这与其他方式不一样。 主要留置权人非常关心向初级留置权人支付多少钱，谁支付。 在某些情况下，第二方贷方试图让卖方进行抵押贷款欺诈 。 这是因为第二家银行怀疑如果卖家向他们支付大笔金钱，第一批贷款人会拒绝HUD，所以他们会告诉卖家违法。
有哪些银行在HUD上进行卖空交易
HUD上显而易见且最重要的数字是销售价格。 有时银行可能会说它需要净额一定数额，而净额可能比HUD上的净额多。 在这些情况下，净银行更多资金的最佳方式是要求买方提高购买价格。
银行批准的购买价格很少基于全面的评估。 有了这么多钱，人们会认为银行会想聘请一名独立评估师来评估价值。 然而，大多数银行向一位随机房地产经纪人付款 - 甚至不一定是社区专家 - 为银行提供他们称之为业务流程外包（BPO）的快速价值观。 他们为BPO支付50美元到100美元。 这是一个很好的例子，像你妈妈曾经说过的那样，聪明和愚蠢。
这就是许多卖空代理商将以BPO代理商分配价值的方式定价卖空的原因，因为他们不想与卖空银行抗争。 只要符合BPO，销售价格是否为市场价值并不重要。
然后银行将检查在HUD上向卖家收取的其他费用。 你可能想知道谁是卖空者的卖家，那个人就是卖家。 该银行只是批准卖方将支付的费用。 卖方关闭成本的正常费用是：
- 佣金给房地产经纪人/代理商
- 所有权和托管费
- 转让费用
- 记录，公证，文档准备和电汇费用
- 邮票
- 拖欠财产税
- 税收优惠
- 对初级居民的折扣
- HOA费用，如果有的话
- 买方信贷关闭成本
卖空银行在HUD上拒收的费用类型
银行经常会同意支付虫害报告或家庭保修，但很少。 银行几乎从不支付短期销售的维修费用 。 银行支付违约HOA费用或UCC申请也是非常不寻常的。
例如，如果银行不会授权收取一定费用，例如说要将代管费从1500美元减少到500美元，那么余额会发生什么变化？ 有人必须支付这笔费用。 它可能是卖方，也可能是买方。 Escrow可以决定减少费用，但这不太可能。
卖空HUD所涉及的最大问题可能是许多谈判人员不知道如何阅读这些问题。 他们不明白在HUD上的卖家信用并不总是对买家的信用。
RESPA的变更要求，如果卖方支付，则买方的诚信估计中反映的任何费用必须显示为对买方的信用。 谈判者没有意识到的是他们也表现为借方，这冲淡了买方的信用。 试着向一个8美元一小时的职员解释一下。