不与代理共享金额的情况
事实是，一旦你与他人分享任何秘密，它可能不再是一个秘密。
代理商不会故意泄露你告诉他们的内容，但代理商不能透露他们不知道的内容。
这不是你不能相信你的代理; 这是他们可以滑倒
当我的客户撰写报价时 ，我经常建议他们保持最高的销售价格。 我真的不想知道他们会走多高。 当我是买方的代理人时，我的工作是提出和谈判我手中的提议 - 带着眼帘。
如果我知道买方会支付更多，那么这种知识可能会削弱我的信念。 并不是说我愿意违反与买家的信托关系，但我是人，就像其他人一样。
当鞋在另一只脚上，我是上市代理人时 ，我通常能够从购买者的代理商那里争论买家会走多远。 这可能是一个单词的一个漏洞，或者我会接受的语调转变。 有时他们只是脱口而出。
虽然我确信我永远不会违反客户的信任，并且意外地将豆类泄露给上市代理，但上市代理可能对微妙的线索也很敏感。 如果我让自己相信我正在展示我的买家的最高和最好的报价，那么我可以大声地接受报价。
为什么你不应该告诉你的代理你的最高价格
在写出优惠之后， 首次购房者通过头脑中的场景进行游戏很常见。 他们可以通过这个过程让自己疯狂，但他们似乎无法帮助。 以下是他们的一些想法：
- 如果卖家彻底拒绝我们的报价，我们会怎么做？
- 我们应该告诉卖家，我们会考虑还价吗？
- 如果卖家接受我们的报价，可能我们提供的太多了。
- 也许卖家会因为我们提供的太少而受到侮辱。
- 如果卖方以全价计价 ，我们应该接受该价格还是应该提出还价？
- 如果卖家以超过我们报价10,000美元的价格写出一个柜台，我们是否应该分摊差价并将销售价格提高5,000美元？
所有这些都可能会促使你告知买方的代理人你将支付多少钱。 这是可以理解的。 作为买家，您需要并需要战略性建议。
我的建议是不要两次过桥。 处理已知数量。 除了上面的例子之外，卖家可以通过几十种方式对报价做出反应。 很大程度上取决于诸如市场温度，家庭竞争，可用融资以及卖家动机等因素 。
优惠应该从一开始就考虑到这些条件。
我作为一名代理人的做法很简单：如果我们收到一份还价报价，我们可以根据这个还价提议制定一项战略。 否则会浪费精神能量，因为每种情况都是不同的。
当然，最好的结果是卖家会在介绍时接受买家的要约。 而且，不管相信与否，都会一直发生。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。