没有代理人的家庭购买

没有代理人的购房风险是什么？

大多数人不会考虑在没有代理人的情况下购买房屋。 在任何一年，只有约10％到20％的购房销售是在没有房地产经纪人服务的情况下完成的交易。 虽然许多由卖方出售的商品将向买方的代理商支付佣金，但有些不会。 一些FSBO想要在没有任何房地产商参与交易的情况下出售。

在这个行业中，我们称这些类型的卖家没有代表。

请注意，如果您试图直接从无人出售的卖家处购买房屋。 赔率是卖方不知道她在做什么，或她可能会利用你; 无论如何，这可能是有问题的。

没有代理人的卖家可能会因钱而选择锁定房地产经纪人。 他们的推理是他们不想支付房地产佣金。 他们中的一些人因为认为一位优秀的代理人经常通过谈判服务为自己支付佣金而付出更多的代价，因此损失了很多钱。 但那是他们的损失和收益。

业内代理商看到很多FSBO价格低廉。 不过，这对你很好。 购房者通常会怀疑卖家是否隐藏了缺陷或其他问题，因为他们不想要代理商参与其中，这也是很有可能的。

没有代理人的购房提示

在向所有者出售 房屋之前，询问卖方是否可以让代理人代表您。

卖方可能愿意为买方代理支付佣金，这意味着您的代理不会为您付出任何代价。 值得问一下。 如果没有，请按照以下步骤操作：

• 了解在提供报价之前售出多少可比较的房屋。 活跃上市的价格几乎毫无价值，并不代表价值。

• 在您的报价中构建突发事件。 如果一切都不符合您的满意而不冒您的保证金存款，您需要一种取消合同的方式。
• 进行家庭检查 。 不要从名单中聘请家庭督察，向周围询问建议。
• 聘请房地产律师。 房地产咨询并不昂贵。 预计支付200至500美元让律师审查您的合同并提供建议。
• 确保您购买或卖家支付产权保险单。 你应该得到干净的称号，没有留置权和负担。

没有代理人的购房风险

如果我没有指出一些购房者，尤其是首次置业者 ，对房地产经纪人的警惕，我会失去信心。 他们不信任代理人。 他们认为房地产经纪人只关心达成交易，而不关心他们。 一小部分房地产经纪人就是这样，但更大比例关心提供优质服务和诚实和道德地对待客户。

• 没有代理人，你必须做你自己的谈判。 谈判报价与购买汽车非常不同，因为购买房屋的风险远远超过价格考虑因素。
• 没有代理人，你不会有邻居专家依赖。 在某些地区销售的代理商知道关于该社区的事实，这对您而言可能很重要，卖家可能不会透露。

• 没有代理人，您可能无法收到您有权依法收到的所有卖家披露信息 。 卖家可能不会故意隐瞒披露，但您可能不知道要求什么。
• 如果没有代理人，你可能会花费更多的成本来支付比在树林里习惯的费用更高的成本 。 卖家可能会让你付出一切，而你不知道其中的差别。
• 如果没有代理人，你会被遗忘在一堆充满了gobbledygook的文书上。 代理人可以解释披露和协议之间的区别，并帮助您了解您签署的内容。
• 没有代理人，你会找到自己的抵押贷款 。 您不知道您的贷款人是否有按时关账的声誉，或者您是否获得最优惠的价格和条款。 这将是一个黑暗中的镜头。
• 如果没有代理人，您将自行决定应执行的检查类型。 大多数买家不知道如何发现潜在的问题，如干腐烂或潮湿的地下室 ，或知道如何确定是否需要下水道检查 。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。