在没有代理的帮助下关闭FSBO
你可能在你喜欢的一个街区附近开车，并在院子里看到一个标志：“由老板出售！” 您可能会在当地报纸的房地产分类栏目中看到一个。 如果您正在与代理商合作，并且她特别勤奋，她甚至可能会在搜索满足您的具体要求的价格范围内的某个商品时遇到。
无论如何，它就是这样。 乍一看，你爱的财产。 这是你应该跟进还是应该避开的东西？ 如果你记住一些事情，你可以毫无保留地跟进。 购买FSBO就像购买任何其他财产一样。 但有人将不得不承担失踪上市代理的责任。
你需要一个代理吗？
卖方显然不想聘请上市代理; 他独自一人进入了这个领域。 但许多业主愿意支付买方的代理。 如果您已经有代理商，她可以代表您联系买家。 如果你还没有，可以考虑找一个愿意接受这个工作的人。
买家的代理人并不总是很兴奋，因为他们不需要承担责任，或者因为这意味着更多的工作不一定是更多的钱，所以没有上市代理人就可以在FSBO上工作。 如果只涉及一名代理人，那么这个人往往会最终做双方的工作。
至于你的需要，在整个过程中，有一个代理人是非常有帮助的，而且卖方通常会支付代理人的佣金，所以没有理由不去尝试与某人合作。 如果你不需要，你为什么要单独去做？
编写采购合同
房屋销售始于购买合同 。
如果你自己写一个不舒服，你不想征求代理的帮助，你可以打电话给一个房地产律师来处理交易的这一方面。 事实上，无论如何，你应该有一位律师在等待，以确保整个交易是合法完成的，并且你的所有权利都受到保护。
许多律师会以合理的费用拟定购买要约和其他文件，而且通常花费很多。 你也可以在网上找到房地产购买合同 ，但是如果你没有专业知识来正确填写表格，你最好雇用一名专业人员。 这可能不是一个明智和愚蠢的时候。
如果您决定自己处理文档，请记住以下几点：
- 报价低于标价。 这样，谈判只能上升。 如果你开始太高，你不能回来。
- 写在意外事件中。 如果您发现物业中存在物理缺陷，卖家无法解决， CC＆R不合格，或者您的贷款未获批准等问题，请确保您有办法解决交易。 一些常见的突发事件包括对住房的满意评估，贷款批准，满意的房屋检查和有害生物检查，卖方的明确所有权，卖方披露的批准以及可保性。 如果这些因素中的任何一个不能得到满足，那么合同将变为无效...... 如果包含适当的应急条款。
- 不要把你的保证金存入卖家。 把它交给第三方为你保管 ，如标题或托管公司。 通常，列表代理会将其存入她的托管帐户以便妥善保管。 你不希望它进入卖家的支票账户。 由于这些应急条款之一，如果卖方花了这笔钱并且交易达成了，该怎么办？ 或者如果他拒绝将它还给你呢？ 至少在你可以将他带到法庭并强迫他离开他的时候，你会出钱。 但是你想买房子，对吧？ 你真的想要把现在这样的现金捆起来吗？
- 确定谁支付了什么。 这里没有规定。 谁支付哪些费用可商议。 确定谁将支付转让税，托管费和所有权费。 如果你是一个出色的谈判代表，那就更好了。 你可以自己照顾这个。
- 使用比例你的优势。 找出是否有任何给定的比例会对你有利。 例如，物业税的未使用部分通常是给卖家的信贷，如果他们在销售前支付的话。 在这种情况下，你可能想要求没有比例。 但是，如果税款在拖欠时支付，卖方将贷记你，所以你会想要分摊。
- 你什么时候会占有？ 指定卖方何时将钥匙交给您，您将拥有该房产。 在该国的一些地区，在结束当天预计占有权是可以接受的。 在其他地区，在收盘后的第二天给予卖方时间移动。
关于那个家庭检查
总是得到有信誉的家庭检查员的家庭检查。 当涉及不良家庭检查员时，太多的交易往南走。 要求证件并询问检查员她是否属于一个协会，然后进行跟进以确认。
如果在检查中发现重大问题，您有几个选择。 您可以要求卖家：
- 解决问题 ，但请记住，他不需要聘用最好的承包商或确保高质量的工作完成。 许多合同都规定该物业“按原样”出售，因此请检查您的物业。 在这种情况下，卖方不需要解决任何问题。
- 贷款后，你可以赚钱聘请你自己的承包商。 这笔金额将适用于您的关闭成本。 但是无论你做什么，都不要在附录中声明信用是为了修理。
- 降低销售价格 ，通常与维修的预期成本相当。
获取标题政策
一些买家认为购买产权保险并不值得多花钱，但聪明的买家总是这样做。 与购买保险所需的几分钱相比，修复标题上的云或争议地役权的成本可能是巨大的。
关于FSBO特惠的一些神话
- FSBO不是严肃的卖家。 不对。 少数人可能只是在测试水域，但绝大多数人确实想卖掉自己的房子。
- FSBO在价格上不灵活。 一些买家认为FSBO不会雇佣代理商，因为他们无法承担，他们需要花费每一分钱，以便他们不会屈服于价格。 但根据美国全国房地产经纪人协会的研究，大多数房主出售的房屋实际上比那些与房地产经纪人一起上市的房屋的房屋价格更低。 FSBO通常愿意谈判 ，但如果他们不以此为生，他们可能并不擅长。
- 业主出售隐藏物质事实。 FSBO受制于由房地产经纪人代理的相同法律的约束。 这些卖家必须给买家联邦和州的授权披露，如果有的话，包括披露任何相关的重要事实 。
- 您不必获得抵押预先批准。 无论您是购买FSBO还是走更传统的路线，这都很有帮助。 这可能不是必需的，但它有助于定义您的价格范围，并且所有卖家都会很高兴知道您已经批准继续。
底线
请记住，如果您有任何问题，请寻求法律和税务建议。 当这些人没有销售房屋的经验时，购买FSBO通常有点冒险。 根据全国房地产经纪人协会的统计，他们还认为，他们通过不雇用代理人来“节省”金钱，事实上，他们通常会赔钱。
在撰写本文时，CalBRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产经纪商。