卖家还应该向他们的代理澄清哪些费用是习惯性的，哪些不是。
了解可能花费你卖房子的成本可能会令人困惑。
毕竟，如果你卖掉你的车，你就不会为新买主的保险或产权登记或税收支付费用。 买方将现金交给您，并在标题上签字。 但是出售房屋是非常不同的，并且涉及销售成本。
卖房子花费多少取决于：
- 当地习俗
- 政府要求
- 房地产市场类型 。 它是买方市场，卖方市场还是比较平衡的市场？
大多数情况下，所有的房地产都是可以谈判的。 这意味着购买合同中的销售成本也是可以商议的。 但是，如果你所在城镇的大多数卖家愿意支付，比如说转让税，而你不想支付这笔税，那么这可能足以让买家离开。
习惯性销售房屋的成本类型
例如，在加利福尼亚州，按照每500美元的销售价格55美分计算转让税 。 这对于一个30万美元的住宅来说等于330美元。
与销售价格相比，它可能看起来不是很多钱，但对于买家来说，它会增加。 我怀疑卖方一般支付这么多费用的原因之一是，因为买方已经为了获得贷款而支付了很多成交费用 。 也许这个想法是卖方是典型的钱最多的人？
最大的费用很可能是房地产委员会 。 这是一些卖家试图欺骗的地方，可能不应该。 如果卖家聘用合适的代理人 ，那么代理人很可能会收回她的费用，然后通过她的交易处理。 房地产经纪人协会定期进行调查，显示卖家通过聘请房地产经纪人®超过所有者出售房屋赚取约20％。
提示：不要失去一个激进的上市代理，因为你除了佣金的1％左右。 如果你雇用了错误的代理人，那么你不想支付的1％左右可能会变成你可能失去的10％甚至更多的购买价格。
其他类型的习惯费用在加利福尼亚州是习惯性的，并且可能因县而异，并且很可能因州而异：
- 城市转移税
- 送货或快递
- 文件准备
- 第三方托管
- HOA文档和传输
- 家庭保修
- 贷款搭配
- 贷款的回报和受益人的要求
- 财产税
- 记录
- 业主政策的所有权保险
- 有害生物检查和有害生物完成
- 线
政府规定的销售房屋成本
卖方需要提供很多家庭信息披露 。 尽管“加利福尼亚民法典”没有规定卖方必须支付自然灾害披露费用，例如，它确实要求卖方向买方披露自然灾害。
满足特定要求的最佳方式是购买约100美元的自然风险披露。 我与那些不想授权这笔付款并赢得这一论点的卖空谈判代表辩论，因为我向他们发送了加州民法典。
政府规定的出售房屋成本的类型因州而异，从县到市，从县到市。 一些城市要求卖家支付并向买家提交城市检查报告。 卖方可能需要安装烟雾报警器或一氧化碳检测器等安全设备，或者安装防止花园软管备份的分水设备。 最好的人要问你的房地产经纪人 。
加利福尼亚州要小心。 2017年1月生效的法律要求所有家庭都配备节水装置。
如果卖家签署了一份同意遵守政府强制改造的采购合同，他们可能会发现自己必须更换整个房屋的洗碗机，所有洗手间，淋浴喷头和水龙头。 如果卖家不同意遵守政府规定的改装，则不需要做任何事情而不是披露。
市场对房屋销售成本的影响
例如，在卖方市场中，您可能会要求买方收取比买方通常支付更多的成交费用，这仅仅是因为您可能有多个买家希望购买您的房屋。 当评估是多重要约情况下的问题时，这意味着买方不能提供超过市场价值的原因，因为：a）评估可能不会评估; b）买方可能没有现金来弥补差异，提供支付更多的卖方的收盘成本通常需要做的可以使买方的报价对卖方更具吸引力。
买方市场的情况正好相反。 在买方市场上，卖方可能会支付买方的一些关闭成本 ，使买方购买房屋更具吸引力。 在一个中立的市场中，它可能并不重要。
提示：当需要查看购买优惠时 ，请您的经纪人根据该特定优惠向您提供估计的净值表。