考虑空置与占用之前把你的房子出售
但他们往往不考虑所有的优点和缺点。
当房屋空置时卖掉房屋的好处
没有。
好的，我收回了，有几个。
- 对于初学者来说，房主不会在不合时宜的情况下中断房屋展示。 卖家不必出门进入院子，或者在买家正在看她家时在街区周围散步。
- 一个房地产经纪人将显示你的家的机会增加。 这是因为代理商经常走阻力最小的道路。 如果他们有20个房屋展示和5个被占用，他们可能会试图展示空置房屋，因为它更容易。 他们不必打电话预约。 他们可以简单地过去并使用密码箱 。
- 卖家不会承受持续的压力，无法保证她的家在任何时候都处于完美的状态和一尘不染的状态。 对于小孩，即使其中一位父母在家外没有工作，也几乎不可能做到这一点。
在被占领的房屋上出售空置房屋的缺点
- 卖家可能不得不上演房子，并为家庭分期承担额外费用。 这是因为买家通常无法想象没有家具的空间。 一个空荡荡的房间实际上只是四面墙和一个天花板。 这没有什么吸引力。
- 家可能会被破坏。 空置房屋可以吸引犯罪。 除了暴徒闯入空置房屋时可能发生的损害之外，卖家可能最终会自费支付维修费用，因为她的房主保险单可能无法为空置房屋提供保险。 单独的空置房屋保险费用很高。
- 空置住宅减少情绪吸引力。 如果买家爱上家庭，他们往往会为这个家付更多的钱。 一个空置的房子可以感到非常空虚寂寞。
出售时留在家中的原因
- 当它被占领时，家庭显示得更好。 买家不必再次猜测一张床是否适合墙壁，或者餐厅是否有空间放置一张桌子。 他们可以即时识别家中每个房间的用途，因为它目前正在用于此目的。
- 小偷不太可能闯入被占领的房屋。 他们不想对抗。 盗贼只是想剥夺房子 ，偷窃你的空调和铜管道，没有任何物理互动或反对意见。
- 房主出席处理紧急情况。 特别是在冬季，当管道突然从意外的冷锋处冻结然后爆裂时，居住的卖家可以立即处理危机。 我无法计算有多少洗衣房被淹，因为洗衣机移动后，洗衣机的水龙头开始泄漏。
- 检查买方。 如果卖方在买方代理到达买方时回家，卖方可能有机会亲自见面潜在的新买房者。 这并不意味着卖方可以歧视，卖方必须坚持与她的房地产经纪人相同的公平住房法律 ，但卖方有时更愿意卖给像他们自己一样的人。 这可能是一些小的东西，比如买主有一只约克夏犬，就像卖主一样。
- 卖方正在支付水电费。 无论房屋是空置还是被占用，卖家通常都需要开启家庭设备 。 通过在出售时在家中居住，卖家不必支付重复的水电费帐单。 买方的代理商不仅需要公用设施，而且还要进行房屋检查和评估。 没有公用事业设施的情况下销售住宅非常困难。
选择在被占用房屋出售空置房屋的主要原因
卖家的住所简直太乱了，以至于卖家住在那里。 凌乱的房屋原因各不相同。 一些卖家是packrats。 他们可能患有强迫症，他们的家庭反映了这种行为，因为箱子堆满了地方，房间用私人物品塞满了鳃。 有时候，私人物品会采取垃圾袋或报纸堆的形式。
卖家可能已经在房子里死亡，并且继承人留下来清理 房子也是可能的 。 在遗嘱认证的家中发现死老鼠或更大的腐烂动物并不罕见，而且它的味道可能非常糟糕。 这种混乱已经结束了。
卖家可能不愿意将家置于显示目的的交钥匙状态。 在所有这些情况下，卖家在将房屋投放市场之前最好搬出去。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。