从你的房地产经纪人那里得知，你投资的东西，也许是借来的钱，不仅不会提高房屋的价值，而且恐怖，实际上可能会降低它的价值。
幸运的是，大多数情况下，不增加价值的改进可能会让您更容易销售您的房屋，或让买家安心。 尽管如此，心境的平静并没有带来自己的价格标签。 这是一种无形的质量。
1.广泛的专业园林绿化
你可以在你的后院建造一个完整的游乐园，它不会在转售时带给你大笔资金。 例如，如果你想放入一个瀑布，再加上一条流淌的河流倾泻到一个锦鲤池塘中，那么这样做是因为你喜欢水景，而不是因为你希望收回投资。 景观选择是个人喜好，世界上所有的手工制作的桥梁和独特的棚架都不会显着提升您的底线。
2.在老房子里升级电气或管道
尽管您可能花了数千美元来安装铜管道或更换下水道或将电线从铝线升级到Romex，但这些类型的现代改进措施仍被视为维护。
你的邻居可能在你面前做了这些改进。 事实上，它可以被认为是一种标准的改进，如果没有它，您可以在销售时对价格产生影响。 然而，仅仅因为它而不可能为你带来更多的美元。
3.新屋顶，排水沟，喷头或暖通空调
市场上肯定有买家喜欢拥有全新炉子的家，但他们不会为家庭支付额外费用，因为炉子已被更换。
同上一个新的屋顶。 平均组合屋顶类型的预期寿命约为30年。 再次， 更换超过其预期寿命的屋顶被视为维护问题。 这就像是期待更多的收入，因为你扫除了前面的步骤。
4.游泳池和/或个人水疗
与水有关的改进电视广告使其看起来像在游泳池中的孩子们不停地嬉戏（零注意溺水），或者在啜饮成人饮料的水疗中心的傍晚时间，但安装游泳池或水疗中心的成本和费用永远不会回到你的口袋里。 如果你想放入泳池或水疗中心，那就去享受吧。 意识到在转售时，买家可能会坚持要把水疗中心拆掉，而且有些买家不会购买带游泳池的房屋 。
5.完成日期改进
例如，您可能更喜欢白色家电或白色陶瓷柜台，但年轻的购房者则不会。 这些被认为是过时的改进，不再风格。 与地毯一样的东西，除非它是异国情调和高端的。 甚至12英寸和12英寸的陶瓷地板也失去了吸引力。 不要让我开始使用金色浴室装置和门上的硬件。
6.画你的房子
尽管在出售房屋之前，绘画是您可以做出的最具成本效益的单一改进，但除非您自己做绘画，否则它不会为您的降价回报。 绘画家的外部或内部当然使任何家庭更畅销，但鉴于油漆是新鲜的，鉴定人不会给你信贷增加。
7.太阳能电池板
不幸的是，太阳能电池板公司的销售人员给你的Kool-Aid饮料已经飙升。 当然，他们告诉你，太阳能电池板将提高你的家庭的价值，增加你的底线利润，但事实并非如此。 太阳能电池板安装的零值得到改善。 最重要的是，如果您已经为太阳能电池板提供了资金 ，那么您可能无法在关闭时支付余额而无法出售房屋，而最有可能未披露的其他情况则无法完成。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。