房地产投资信托 基金或房地产投资信托基金是一种特殊类型的投资，既有普通股票也有房地产投资。
这种独特的投资类别为您提供了从房地产市场获得丰厚回报的机会，您只需做出一点小小的承诺。
从低承诺开始
与投资房地产不同的是， 您可以开始以低廉的财务承诺投资于房地产投资信托基金 。 房地产投资信托基金可以像普通股票一样进行公开交易，因此您可以在任何大型经纪公司的经纪账户买入房地产投资信托基金。
一个众所周知的房地产投资信托是公共存储，在纽约证券交易所以股票代码PSA进行交易。 PSA目前股价约为每股200美元。 您只能以当前市场价格加任何必需的经纪佣金购买一个份额。 相比之下，直接投资房地产通常需要数万美元才能开始，如果不是数十万美元。
当然，您可以像投资物业一样投入房地产投资信托基金，但是REIT在低成本切入点之外提供更多优惠。
不要担心紧急维修或收取租金
如果您直接投资于出租物业，则由您收取租金，处理问题租户并解决其他出现的问题。 当然，您可以为您的房产聘请外包物业经理，但这通常会占到您收入的10％。
通过房地产投资信托，您不必担心与租户打交道。
州和地方法律要求房东执行一定程度的维护。 更重要的是，一些维护需要立即发生，以防止进一步的损害。 事实上，每个小地主都会有一个恐怖故事，关于在深夜中醒来进行紧急维修。 作为房地产投资信托的投资者，您不必处理任何维修。
就像从出租物业赚钱而不处理头痛的想法一样？ 卡姆登房地产信托（Camden Property Trust，简称CPT）是一家总部位于美国德克萨斯州的房地产投资信托基金，在美国各地经营公寓社区。 如果你在任何主要城市或郊区开车，你会遇到卡姆登的180个公寓社区之一，共有26,000多套公寓。 当你在卡姆登购买股票时，你正在买进卡姆登房地产投资信托基金。 就卡姆登而言，这是一家拥有近2000名员工的公司。
与此同时，创新园（INVH）是一个专注于单一家庭出租房屋的房地产投资信托基金。 创新家园拥有9个州的48000多个家庭。
即时多元化
房地产投资者失败的最大方式之一是低估物业维护，建设或维修成本。
例如，如果您拥有五处物业，并且有一处大修，则可能会毁掉整个投资组合的投资回报。 5,000美元的修缮在大型住房组合中并不是什么大问题，但如果您只拥有一两个房产，那可能会摧毁您的利润。
就像你不会把所有的鸡蛋放在股票市场的一个篮子里一样，你也不应该这样做。 但由于购买物业的价格高，因此获得多元化并不便宜或容易。 然而，在一个拥有数百或数千物业的房地产投资信托基金中，这里和那里的费用没有什么大不了的，也不会消灭其他单位产生的利润。
通过股息获得减少的房地产利润
从目前看来，房地产投资信托基金看起来就像股票市场上的常规股票。 在大多数情况下，这是100％准确的。
不过， 房地产投资信托基金有一些具体规定，使其比典型股票更具吸引力 。
最大的好处是要求REITs将至少90％的应纳税所得额作为股息分配给股东。 虽然有些股票根本不支付股息，但有利可图的房地产投资信托总是支付股息。 例如，Medical Property Trust（MPW）支付7.5％的股息收益，WP Carey支付5.9％的股息，而American Tower支付1.9％。 股息收益率根据当前股票价格和最近股息计算。
与购买股票一样简单
你知道什么使房地产投资信托独一无二，但你买入的方式很简单。 与购买房地产往往需要房地产经纪人，律师和会计师的投入不同，购买房地产投资信托和购买股票一样简单。 如果您的账户中有现金，您可以在几分钟内投资您的手机！
房地产投资信托投资的风险与股市相同，但风险远低于直接投资。 凭借获得巨额回报的机会，无需直接投资，购买房地产投资信托是进行首次房地产投资的最佳途径。