主要住宅的资本收益被排除在外
第121条排除如何工作？
这是一个例子。
布莱恩在路易斯安那州拥有和住在他家三年。 他计划以15万美元的价格出售这栋房子，并以约105,000美元的价格买下这栋房子。 布赖恩问道：“我必须支付什么样的税收？我知道必须支付房地产经纪人的费用，但是，如果有的话，其他税种是否适用？”
当然，当您出售房屋时，可能会出现转账，印花税或财产税，并且这些税在代管期间由业主公司编制的结算报表中详细列出。 但是，由于Brian的收益（即购买价格或税基与出售收入之间的差额），Brian不应该为销售支付任何联邦所得税，这是45,000美元，远远低于排除在外的250,000美元。
Brian还满足了另一个棘手的要求。 国税局表示，在过去五年中，房主必须拥有和住在该房产中作为其主要住所。
布莱恩在家里住了三年，所以他的资本收益约为45,000美元，完全免税。
这里有更多的好消息：第121条的排除不是一次性交易。 您可以每两年有效地出售您的住宅，而无需对收益征收任何资本增值税。
如果您结婚，您的收益不超过25万美元或50万美元，您甚至不必在报税表上报告出售房屋的情况。
部分排除
在满足五年五年规则之前出售主要住宅的纳税人可能仍有资格部分排除其收益。 税法允许纳税人如果因出于健康问题或其他不可预见的情况而必须出售以重新安置工作，才能排除其部分资本收益。
如果您的雇主在您住在家中一年后将您转移到另一个海岸的某个职位，那么您的房屋出售与工作有关，而不是您自愿选择做的事。 您不必承担很大的税收，但您无法使用整个250,000美元的排除条款。 如果你在家居住一年，那么你在你家所需时间的50％。 将50％乘以25万美元，结果是您可以排除高达125,000美元的利润。 任何超过此金额的收益只能支付资本收益。
如果由于服务承诺而需要搬迁，军队成员完全可以免除长达10年的两年规则。
所以，继续出售你的房子，而不用担心山姆大叔。
除非你意识到相当可观的利润，或者你只在很短的时间内居住在那里，否则你很可能会免税。
注意：税法会定期更改，您应该咨询税务专业人士 以获取最新的建议。 本文中的信息并非作为税务建议，也不能代替税务建议。