你创造的契约类型可以产生巨大的差异
准备一份新契约以避免遗嘱
理想情况下，您不会只是将您的孩子的名字“添加”到您现有的行为中。 你会与一群业主，也许你，你的配偶和你的孩子创造一个新的契约。 你将成为拥有生存权的联合租户 。
如果您只是将您的孩子的名字添加到您现有的行为中，他不一定享有生存权。 当你死的时候，他不会自动继承你的财产份额。 添加名称只会使他在当前和未来拥有房屋所有权，而您自己的所有权利益仍将受到遗嘱认证。
用幸存者的权利创造一个完整的需求契约来回避这个问题。 “幸存者”意味着，当一个所有者去世时，她的财产份额依法转移给在其中生存的所有者或所有者。
考虑使用律师
您可以从任何办公用品店或法律网站购买适当的软件或契约形式来创建联合租赁契约，但应考虑与当地的房地产计划律师或房地产律师合作。
国家法律可以非常具体地说明必须如何措词来创造生存权，而这些形式和软件并不总是针对特定国家的。 一个错误的单词或一个遗漏的单词可能导致财产的遗嘱。
受益人契约
如果你生活在一个承认他们的国家，受益人的行为可能是创造具有幸存权的契约的另一种选择。
在这种类型的契约中，您不会在您的一生中将您的孩子添加为财产的新所有者。 相反，他只会在你死后收到你的财产。 这可以避免很多潜在的问题，如果你在活着的时候与他分享所有权，那么可能会出现问题。
你或你的遗产可能不适用礼品税
截至2018年，当您向任何人提供价值超过15,000美元的任何东西时，国内税务局称这是一项应纳税赠与 。 这包括创造一项新的契约，让您的孩子在家中拥有当前的所有者权益，假设她没有为您支付公平的市场价值。
如果物业的价值超过15,000美元，您必须在国税局709号表格上提交联邦赠与税 报税表，以报告给国税局。 超过15,000美元的余额对您而言是应纳税的，而不是礼品的收件人。
这15,000美元的限额被称为年度赠与税排除，并且它被指数化为通货膨胀，因此它可以每年增加。 但是终身免税赠品也可以享受 。 这项免税政策可以避免实际支付转账的任何礼品税。
统一税收抵免
赠与税和遗产税享有相同的终身免税额 - 他们是“统一的”。 如果您在生命期间捐赠了大量昂贵的财产，每次提交709表格将有效地将每年的年度免税额的余额转移到您的终身免税额。
最终，这种方法可以减少遗产税豁免，以便在你死后将剩余资产免于遗产税，但由于相同的信用庇护所既有礼物也有你的遗产，所以这有点没有实际意义。
也就是说，这里有一些好消息：截至2018年，每位捐助者的终生赠与税/遗产税免税额为1118万美元。这是很多财产。 如果您能够使用受益人契据，那么涉及以这种方式转让财产的遗产税将由相同的终生豁免所涵盖。 请记住，逃避遗嘱检验的资产仍将为您的遗产税纳税目的提供应纳税遗产。
资本收益税问题
如果通过遗嘱认证或通过受益人的遗嘱，您的孩子在死亡时转嫁给她，您的孩子将获得家庭税收基础 。
反过来，这将最大限度地减少她最终决定出售该房产时可能要支付的任何资本增值税 。
资本增值税根据物业的初始购买价格或价值与物业的销售价格之间的差额进行评估。 “加强”将家庭的价值提高到死亡日期的价值，而不是当你第一次获得它时。
如果你已经拥有了相当一段时间的财产，增加的基础可能要比你付出的要多得多，这是一件好事。 这意味着该价值和销售价格之间的差异会更小，这意味着资本利得税的支付减少。
如果您与您的孩子通过在您一生中创造新契约创建联合租约，那么在您去世后，您的家园将无法获得提升。 她将不得不继承家庭。 否则，当您最初购买该产品时，您的孩子将根据该产业的价值而欠下资本利得税。
联合租赁的其他潜在问题
如果您在联合租赁契约中给予其部分所有权，您将无法出售该房产，再融资抵押贷款或在未经您的孩子同意的情况下购买新的抵押贷款。 这些行为需要所有业主的同意。
更糟糕的是，如果你没有正确地说出行为，你的孩子可以合法地将他对该房产的兴趣出售给第三方，也许是给一个完全陌生的人，没有你的同意。
如果您的孩子以税收留置权，债权人问题或离婚法庭结束，政府，债权人或其前配偶可以在共同租赁情况下索要您的房屋或至少您孩子的所有权份额。 在这种情况下，企业可以对您的财产留置留置权，并企图强制其出售债务。
如果您在创建联合租赁契约后的五年内申请帮助，您还将转让资产，以延迟Medicaid资格。 你已经有效地分配了一部分财产，这可能会影响资格的时间。
你该怎么办？
虽然许多这些潜在的问题可以通过使用受益契约来避免，但这种选择可能无法在您居住的地方使用。 与您的孩子创建联合租赁契约可能会带来棘手的业务，因此您可能需要咨询有经验的律师，以权衡您的特定情况所涉及的独特优点和缺点。
不要忘记提交契据
无论您使用哪种方案，这不仅仅是简单地制定新契约，签署并将其粘贴在办公桌抽屉或保险箱中。 您还需要将其与县记录员的行为一起提交，以确保这是公共记录问题。