设置每年购房价格的1％
最大的错误
新房主所犯的最大错误之一是，他们认为抵押贷款的成本代表了他们整个家庭相关的预算。
毕竟，当他们是租房者时，除了租金以外，他们没有任何与家庭相关的费用。 他们对租金和抵押贷款进行直接的一对一比较，并假设故事在此结束。
不幸的是，事实并非如此。
永不止息的修理
如果您对此没有任何经验，这可能听起来像是附带的一面。 但是，正如许多房主可以证明的那样，这最终会导致储蓄中的大量费用减少，甚至需要额外的贷款 。
这就是为什么人们开玩笑说，一个家庭只是一个大的坑，你倒入你所有的钱。
我们在谈论什么类型的维修和保养？
- 每20至25年更换一次屋顶
- 修剪树木和树枝
- 更换水槽
- 清洁排水沟
- 在草坪上安装灌溉系统
- 施肥草坪
- 种植草皮
- 安装栅栏
- 撕掉栅栏
- 每35年更换乙烯基窗户
- 更换壁板
- 绘画或重建甲板
- 更换所有的设备
- 每8至10年更换一次地毯
你明白了。
这份名单可以持续很长时间。
鉴于你不知道你的房屋需要修理什么，而且你不知道你的房屋什么时候需要修理， 你怎么预算这个数额呢？
家庭维修预算
我建议拨出1％的房屋购买价格来支付家庭开支。
例如，如果您的家庭花费200,000美元，则在“未来住宅修理”储蓄账户中每年预留2,000美元或每月166美元。
你每年不会花2000美元。 有些年你会非常幸运，并花费在零。 然而，其他年份，你将不得不更换屋顶，这将花费你8000美元。
从长远来看，花1％的房屋购买价格是一个合理的估计。
一些问题
当然，这个假设有一些缺陷。 毕竟，你家的购买价格是基于各种各样的因素。 邻里，附近的学校和附近的公园都会影响房子的价格。
例如，您的学区可以戏剧性地改善，并使您所在地区的家庭价值上升。 这对您的家庭所需要的维修或维护量没有任何影响。
同样，你所在的国家所在的地区对价格有很大的影响。 两个相同质量的房屋相同，其中一个在南加利福尼亚州，另一个在堪萨斯城，购买价格会有很大差异。 这与他们大多具有相同的维护和修理需求的事实无关，并且他们的维修需求的任何差异将基于天气和气候而不是价格。
换句话说，“购买价格的1％”假设是一种固有的缺陷策略。 不幸的是，这是我们最好的之一。
作为房主，你很可能不知道以前的房主在维修和维修上花了多少钱。 如果你有事实和数据，你可以做出更明智的近似。
然而，在没有这些数据的情况下，1％的经验法则就足够了。