以下是您决定购买之前需要了解的信息
在考虑将公寓作为投资时，您必须准确估计：
- 你可能会收到的年租金，以及
- 您将要支付的年度费用包括诸如：
- 房地产税
- 保险
- 维护和修理
此外，您必须考虑可能发生的偶然费用，例如：
- 法律费用，如果需要驱逐
- 广告费用来获得租户
- 如果租客损坏财产，则需支付维修费用
让我们来做数学！ 公寓投资的例子：
我们来看一个例子。 如果你发现55,000美元的公寓出售。 你可以付现金。 它将每月租金750美元（每年9,000美元）。 你认为收益率为16.4％（9,000美元除以55,000美元）。 在你太兴奋之前，你必须考虑这些费用：
- 房地产税每年1000美元
- 保险每年300美元
- 您估计维护和维修每年约300美元
- 你认为公寓将每年大约有一个月空置（你每年花费750美元）
- 每当你看到空缺时，你就需要在广告费用上花费250美元，你估计这是一年一次的费用
- 你也可以认为，也许每五年你就会有一次失败，并且会招致法律费用和约5,000美元的额外维修费用（每年约为1,000美元）。
这些费用总计为每年3,600美元（或每月约300美元）。
你的净租金现在是5,400美元（9,000美元减去3,600美元），这代表净租金收益率为9.8％，这仍然是一个有吸引力的回报。 除现金流外，您还将参与房产价值的升值。 如果你预计房地产每年增长3％左右，第一年你的公寓将从55,000美元升值到56,650美元，增加1,650美元。
如果您无法支付现金，并且必须为房产融资，您还必须考虑利息成本。 对于投资性房地产 ，计划将25％-50％的资金用于贷款。 在上面的情况中，假设您将30％的收入（16,500美元）和30％的剩余70％（38,500美元）以7％的比例融资。 您的付款将是每月256美元。
如果您每月增加256美元的付款以及上述计算的估计费用（每月约300美元），则每个月可获得556美元的估计费用。 由于预计月租金750美元，该属性仍然可以提供正现金流量，基于这些数字可能是一个很好的投资。
其他因素：公寓评估和协会费用
您还需要了解您正在考虑的公寓是否有协会费，以及您需要多久付费。 评估是为了支付共管公寓财产的公共区域而发生的费用。 评估可包括景观美化，停车场和停车场修理和维护，建筑物外部的改善以及与任何公共区域（例如主大堂或入口）相关的费用。 在计算公寓投资的预计回报之前，应将这些费用计入您的费用估算中。
在进行任何房地产投资之前，您还必须评估您的假设是多么现实。 在确定公寓购买是否是一项好的投资时，需要考虑以下几个问题：
- 您的公寓是否在需要出租物业的地区，例如大学附近？
- 它是在一个越来越不受欢迎或更受欢迎的地区？
- 该地区的主要雇主能否关闭并导致租赁需求下降？
- 是否可以在附近建造一个新的公寓开发项目，让您需要昂贵的改进来竞争？
它需要知识领域和经验来评估这些类型的风险。 关于这方面的一本很好的书籍，请查阅John Reed的“ 如何开始在房地产投资中” 。