您的选择
顾名思义，建筑贷款只是用于购买土地和建造（或改善）建筑物。
他们通常会持续不超过12个月，所以您需要一种转换为长期贷款的方式（尤其是如果您希望30年期抵押贷款带来较低的付款）。 一旦施工完成后，您需要还清建筑贷款 - 而大多数人通过替换贷款看起来更像是15年或30年的标准抵押贷款。
一次性关闭建筑贷款允许您同时获得贷款（建筑贷款和永久贷款）。 当建设完成后，你的贷款变成传统的抵押贷款（你的贷款人可能会说它被转换，修改或再融资 ）。 这些贷款也被称为从建筑到永久性贷款。
两关闭建设贷款要求您获得两笔贷款的批准。 建筑贷款将为您的项目提供资金，然后您需要单独申请（并获得批准）永久性贷款 - 完成施工后。
你当然想知道哪个更好，当然，这取决于你的情况。 下面列出了转换贷款的一些优缺点。
一次性关闭的优点
如果你喜欢一站式购物，你可能会倾向于单一关闭贷款。
一个应用程序：申请贷款可以感觉像一个永无止境的研究项目 。
通过一次性关闭贷款，您只需要经过一次这个过程。
一次收盘：多笔收盘意味着更高的成本 。 但是，成本差异可能并不显着（您需要支付多笔费用 - 如完成施工后的评估费用 - 无论您使用一两次贷款），并且您不一定会提前一次结清。
不付款：对于一些贷款人，在施工阶段的利息费用可以添加到您的永久贷款中。 这使得您在等待新房建成时能够更轻松地支付住房费用，但这也意味着您需要支付更多 （并支付更多利息 ），并在新贷款的生命周期内支付更高的费用 。 此外，推迟付款可能表明您正在将事情拉长一点。
安全性：建立永久性融资 - 在您建筑之前借钱 - 意味着您的风险降低。 如果你在施工阶段失去了工作，你仍然会获得永久性融资。 通过两次结账，你可能很难说服贷款人批准你的贷款，而你在中间的工作 - 这可能意味着在你居住之前就失去了房屋。 任何数量的事情在施工过程中都会出现问题，如果您从一开始就有贷款人的承诺，您就不用担心了。
锁定率：完成永久贷款可帮助您规划未来。 你会知道你的利率是什么，所以你可以提前计算和预算每月支付。 如果您认为在建设阶段利率会显着上升（如果利率下降，一些贷方允许您调整），您也可以锁定利率。
多笔贷款的优点
当然，没有免费的午餐这样的东西，所以这里有一些单一关闭建筑贷款的缺点。
更高的利率：单一关闭贷款的利率可能略高（建筑贷款和永久贷款），但直到您申请并比较优惠时才会知道。 当您使用单笔贷款时，您可以降低风险并享受一次结账的便利; 这些好处需要付出代价。
灵活性：当您使用一笔贷款时，您必须选择一个预先包装的计划（尽管您可能会找到一个提供您想要的贷款人 - 一些贷款人提供您选择的15年，30年和单一关闭贷款 ）。 分开保存你的永久性贷款意味着你可以进入市场并在任何你想要的地方申请任何形式的贷款。
没有计划建设
如果你不知道是否或何时建造，但是你想购买土地，那么单独贷款可能是更好的选择。 但是，如果计划在不久的将来添加到房产中，借用通常会更容易。 购买原始土地是最大的挑战，而完成土地更容易获得批准。