首次购买者有特殊规定
奇怪的是，首次购房者并不意味着你可能会想到的。 即使您购买的房产不是您的第一个房产，您也可以置身于这个定义之下。 这很棒，因为很多50岁以上的人在他们的生活中至少已经拥有一套房子。
定义可以根据其适用的程序而有所不同。
谁真的有资格成为“首次购房者”？
为了免于罚款IRA撤回的目的，以下是IRS如何定义首次购房者（在IRS出版物590中）：
“如果在收购房屋的两年期间，如果您目前没有兴趣购买，建造或重建房屋，如果您已婚，您的配偶也必须见面这个没有所有权的要求。“
用简单的语言，在你现在购买的房屋之前，你不能拥有两年的房屋。
如果你符合这个定义，那么对于将用于购买房屋的资金，即使你还没有年龄59岁，你也可以从你的IRA中提取高达10,000美元 - 而且你不需要支付早期的IRA提款罚款税 。 但是，您仍然会在退出时缴纳所得税。
'首次'业主的按揭计划
对于抵押贷款计划， 首次购房者的定义通常会被改变，意味着在过去三年中没有房子的人。
特别的首次购房者抵押贷款计划为这些买家提供优先条款。
使用这些优先贷款，你可以购买一个只有3％的房子。 这对一些人来说可能很好，但是这种专门的首次购房贷款可能会有限制 ，所以与抵押贷款经纪人一起探索所有的融资方案。
如果你有良好的信用，传统的抵押贷款，而不是首次购房计划可能会更有意义。
首次购房者的税收抵免
在大衰退期间，政府希望刺激购房活动，因此国会批准了一项特别的税收抵免：首次购房者信用（FTHBC）。 此税收抵免不再可用，并且一些使用它的人可能需要偿还。 首次购买者信用规则的简要概述如下。
2008年购买家庭住房 的首次 购房者信贷。2008年获得FTHBC信贷的人士需要通过15年的还款，以每年6 2/3％的额度偿还信用卡，参与“收回期”。 因此，如果最高信贷额度为7,500美元，那么每年将有500美元的收益达到15年。 如果您出售房屋，那么剩余的所有信用金额将在该纳税年度报告中到期。
在下列情况下，您的家将成为您的主要住所：
- 你卖房子。
- 您在离婚协议中将房屋转让给配偶或前配偶。
- 家庭转换为出租或商业物业，或度假或第二个家。
- 你不再住在一年中更多夜晚的家中。
- 家被毁坏或被谴责。
- 房屋在丧失赎回权的情况下丢失了。
- 你完蛋了。
在2009年或2010年购买的房屋贷款。对于2009年或2010年获得贷款的购房者而言，规定发生了很大变化。 基本上，国税局不打算让人们翻转房屋并保持信用。 首次购买者的最高信用额增加到8,000美元，还款条款根据某些要求被淘汰。 由于发放此信用证已超过36个月，因此，如果房屋仍然是您的主要住所，那么还款要求与此无关。 但是，如果您将该物业转为出租物业或商业物业，则IRS规定您必须偿还全部金额并填写表格5405，作为其转换当年的联邦纳税申报表的附件。