历史上讲，利率仍然很低。 最近的抵押贷款银行家协会（MBA）调查描绘了当前市场的情况，显示了平均报告费率以及获得这些费率所需的积分。
贷款类型 | 平均。 率 | 点 |
30年固定（合格） | 4.25 | 0.36 |
30年固定（FHA） | 4.17 | 0.4 |
30年固定（巨型） | 4.13 | 0.21 |
15年固定 | 3.65 | 0.34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0.73 |
MBA调查包括75％的抵押贷款申请数据，这是一个良好的开球率。 但这些报价并不一定告诉你你能得到什么 - 它们是针对不同的借款人和不同的财产。 找到最适合您的再融资利率的唯一方法就是提交申请。 如果你有良好的信誉 ，强大的收入和充足的资产，你可能会做得比上面的费用更好。
购买最佳再融资利率
有时候购物很有趣，但抵押贷款的情况很少。 不过，您需要从多个来源获取多个报价才能获得最佳再融资利率。 向每个贷款人询问贷款估算值，这是他们需要遵守的官方文件。
三个引号就足够了。
从您现有的贷方开始，访问当地银行或信用社 ，并与独立贷款发起人进行核对。 是的，与他们每个人一起完成这个过程是一件很痛苦的事情，但在未来的几年中，您会为此节省数千美元。 至少有一个贷款人应该渴望竞争您的业务。
在这个过程中你会学到很多东西，你会感觉到哪个贷款人是再融资的最佳选择。
购物是必不可少的。 广告和国家平均数可以让你开始，但直到你讨论信用，收入和公平等细节时，你才会知道真正可用的东西。
准备你的财务
要重新融入现有的最优惠价格，请采取措施改善借款人资料。 你可以在填写申请之前开始。
修饰您的信用： 获取免费的信用报告并查看您的信用记录。
最大限度地减少你的债务：
- 偿还贷款余额（包括信用卡），并尽可能还清汽车贷款和个人贷款等其他贷款。 这将减少你每月欠其他债权人的数额，并改善你的债务与收入比率 。 更好的比率意味着更好的利率
- 避免大量购买。 购买汽车（或其他任何东西）的新贷款将损害您的收入计算和信用 。
房屋净值最大化：有可能以单位数字进行再融资，一些政府计划允许负资产再融资。 但最好的利率和贷款计划可用于更多股权的借款人。 将您的股权提高到20％或更多将扩大您的选择范围，并使其更容易符合像超大型贷款这样的计划。 作为奖励，你不需要支付抵押贷款保险 。 如果你有现金可用，请问你的贷款人是否支付你的抵押贷款可以帮助你获得更好的利率。
贷款与最低的利率
您的信用评分和比率会影响您的再融资能力。 但如果获得最佳利率是您的主要目标，则可以使用可进一步降低利率的贷款方案。
尝试较短的条款：经典的30年固定利率抵押贷款保持低收入。
但短期贷款的利率通常较低，即使这些贷款导致月度支付额较高 。
- 15年期贷款：从上面的MBA调查来看，15年期比率比30年期低0.6个百分点。 较短的还款期和较低的利率组合可以在您的整个生命周期中节省大量的利息。
- 可调整利率抵押贷款（ARMs）：您可以通过ARM获得更低的再融资利率。 但是，如果利率上涨，你的抵押贷款利率可以与他们一起 ，你会面临更高的月度支付和增加利息成本。
考虑政府计划：利率与无风险的贷款人转化为较低的利率风险相关联。 政府支持的贷款计划保护贷款人，因此，如果您的信用记录存在问题或相对较少的资产，它们可能会特别有用。 当您为政府贷款再融资时，您可能无法获得最低利率，但您更有可能获得批准，而且利率可能会优于传统贷款。
按照自己的方式付款：选择收盘成本最低的贷款（或者没有收盘成本 ）是很诱人的。 但这些贷款不是免费支付的关闭成本 ，可以让您最大程度地降低利率和贷款余额。 结果？ 您将在未来几年花费较少的兴趣。 您甚至可以支付可选的折扣点以进一步降低利率 - 向贷款人询问您的选择。 您计划保留您的贷款的时间越长，它就越有意义支付自己的贷款。