为什么看起来全球收益？
历史上发达国家遭受低收益的情况很多次。 例如，自2008年金融危机以来，美国， 欧洲和日本的利率保持在非常低的水平。 美国2016年和2017年开始加息，但欧洲中央银行（ECB）利率为零，而日本银行负利率为2017年底。
低利率往往会导致资产价格上涨，因为借贷本质上更便宜，这意味着寻求国内市场收益率的投资者可能会付出高昂的代价。 在这些情况下，国际市场可能会以更合理的估值提供更高的收益率。 由于低利率刺激了价格的强劲上涨，国内市场可能显得颇具吸引力，但多元化可能带来长期收益。
全球房地产和债券是寻求收益率的两种常见资产类别。
毕竟，房地产投资通常支付任何租金收入（特别是在美国有税收优势的国家），债券通常会在偿还本金之前定期支付利息（除零息债券外）。 投资者的问题是：在低利率国内利率环境下什么选择最好？
投资全球房地产
与低利率环境下的国内期权相比，全球房地产投资可能会提供具有吸引力的风险调整回报。
例如，SPDR道琼斯全球房地产ETF（RWO）在2017年11月提供了3.5％的收益率和23.58倍的市盈率，而SPDR房地产行业ETF（XLRE）的收益率为3.7％，市盈率为36.35倍）。 这意味着投资者获得的收益率仅增加0.2％，以换取在收益基础上多支付12倍的收益 - 尽管价格对FFO可能是一个更准确的衡量标准。
全球房地产投资也受益于更多样化，而不仅仅是国内房地产投资。 例如，SPDR道琼斯全球房地产ETF（RWO）在美国的市场份额为60％，其余全球市场份额则相差甚远。 美国市场状况的不利变化不会像美国房地产基金那样对这些基金产生如此大的影响。
投资于主权债券
在低利率环境下，主权债券可能成为低收益国内债券的有吸引力的替代品。
例如，iShares安硕摩根大通新兴市场债券ETF（EMB）的收益率为4.53％，而2017年底iShares安硕美国国债债券ETF（GOVT）收益率为1.68％。
新兴市场债券可能比美国政府债券风险大，但交易所交易基金的多元化投资组合有助于缓解这些风险。 政府债券往往比公司债券更安全。
当发达国家的利率较低时，主权债券也可能受益。 毕竟，新兴市场的很多公司发行美元计价的债券，当利率下降和美元兑本国货币贬值时，这些债券会变得更便宜。 缺点是美元疲软可能会伤害出口驱动的经济体，与全球市场上的美国制造商竞争。
要考虑的重要风险
投资国际房地产或主权债券时需要考虑几个重要的风险因素，包括：
- 地缘政治风险 ：国际投资可能会有更大的地缘政治风险，特别是当投资集中在一个不稳定的地区时。