更改借款人的选项
有可能从抵押贷款中获得某人的名字，但这一过程通常具有挑战性。 这适用于任何主要借款人以及帮助借款人获得批准的共同签署人。
在您对抵押进行正式更改（或完全偿还）之前，每个人都将对贷款负责，而且这些债务会降低他们获得其他贷款的能力 。
挑战
贷款人不急于将任何人的名字从住房贷款中扣除。 当他们批准贷款时，他们一起查看了两个借款人的信用评分和收入。 特别是当涉及到住房贷款时，通常需要多于一个的收入才能达到令人满意的债务收入比率 （换句话说，许多人单独在家庭大小的房屋中难以获得抵押贷款资格）。
所有借款人都对债务负全部责任 - 联合贷款不是50/50。 如果一个借款人因任何原因（无论是经济困难还是其中一个借款人死亡）无法支付，另一个借款人需要继续支付现金或偿还贷款。 如果贷款人只是简单地删除一个名字，他们会增加风险，并给予某人免费的“出去”，而银行不愿意这样做。
不幸的是对于共同借款人来说，贷方将每个申请人看作是个人收取贷款的机会。
你可能会认为这是“我们”的贷款（在离婚的情况下，例如，没有更多的“我们”），但是你的贷款协议并不是这样构成的。 即使离婚协议规定您的前任负债，贷款人也有能力向所有申请人收取费用 。
前配偶可能会因未能遵守法庭命令而面临法律后果，但您不能更改现有的贷款协议。
如何获取名称已删除
有几种方法可以从贷款中删除名称。
计划一个需要几周时间并涉及大量文书工作的流程，但理想情况下，您可以将贷款放在你身后。
询问你的贷款人
首先询问你当前的贷款人关于改变贷款。 你不会在一个电话中完成所有事情，但你可以找出是否有可能用一个较少的借款人来保留现有的贷款。 如果是这样，任何剩余的借款人（其姓名不会被删除）将需要自行重新获得贷款资格。 这些借款人需要良好的信用和足够的收入才能轻松完成付款，而且他们需要通过类似于最初获得贷款的申请流程。 如果您的请求获得批准，贷方可以提供免责（通常用于离婚）。
重新贷款
如果您当前的贷款人不会与您合作，请尝试为贷款再融资 。 为此，您将申请新的贷款并使用该债务偿还旧债。 负责贷款的人员应该单独申请，并且需要获得足够的收入和信贷资格。
其他贷款人可能更愿意批准贷款，你可以看看像FHA贷款这样的计划（当涉及到预付定金和信用评分时，它可能会有更容易的批准标准）。
如果你是水下的
如果你的房子价值低于你的欠款，或者你的房屋资产很低，再融资尤其困难。 传统的贷款机构对贷款与价值比率有严格的要求，除非你写一张大的支票，否则你将无法满足这些要求。 幸运的是，有几项政府再融资计划可以帮助您获得新的贷款 - 只要确保您在完成所有文书工作之前能够获得所需借款人的再融资贷款。
假设
有可能将抵押转让给不同的借款人。 “假设性”贷款提供了这个功能，但大多数贷款都是不可伪造的。
如果你通过FHA或VA借了钱，你可能会有这种能力 - 但值得一提的是，无论你在哪里借钱。
出售该物业
如果上述方法都不适用于您，您可能需要出售该物业并使用销售收益偿还贷款。 这显然会对您或您的家人造成干扰，如果您身处水下，可能很难出售，所以在做出决定之前，请仔细考虑并获得当地房地产专业人士的帮助。
成本
上述所有选项都涉及费用，因此在选择前先评估几种选择方案，然后决定由谁来支付费用。 即使你出售房产并收到款项，房地产经纪人费用和其他费用也可能会减少你的收入。 在所列的选项中，负债释放或贷款假设可能是最实惠的 - 它们将帮助您避免与再融资相关的成本费用 。
共同签名者的同一故事
以上所有情况都适用于抵押贷款的共同签署人。 作为联合签名人，您对贷款负全部责任，贷款人不希望让您摆脱困境。 与主要借款人讨论再融资问题，并记住他们的未来与您的未来息息相关。
借助一些贷款（尤其是学生贷款），在按时偿还一段时间后，获得联合签名人更容易。 但是，住房贷款不具备相同的功能。
退出理赔契约
离职申请书不会将借款人的名字从抵押中移除。 随着退出债权契据，业主可以将所有权转让给其他人，但任何贷款协议保持不变（放弃所有权并不意味着您放弃支付责任）。 因此，退出债权契据可能会使借款人变得更糟 - 他们欠财产的钱，但他们不再拥有任何所有权。
重要信息
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